Vivienda vacacional en Canarias: claves jurídicas y controversias actuales

Sesión dedicada al análisis integral de la realidad de la vivienda vacacional en Canarias, reflexionando sobre cómo afecta al mercado turístico, al mercado inmobiliario residencial y a la economía local del Archipiélago, dedicando espacial atención al nuevo marco legal que regula la vivienda vacacional en Canarias. Se detallarán los cambios introducidos por la nueva ley en materia de trámites, licencias y obligaciones tributarias de las viviendas vacacionales, analizando las principales controversias a las que se enfrentan propietarios y gestores.

Alicia Correa Rodríguez, Profesora Titular Área de Economía Financiera y Contabilidad en Universidad de La Laguna.

Bloque 1: Radiografía Socioeconómica de la Vivienda Vacacional
• Evolución del modelo turístico en Canarias y el auge del alquiler vacacional
• Impacto económico de la vivienda vacacional
• Impacto social y tensionamiento del mercado inmobiliario
• Efectos en la morfología urbana

Bloque 2: Análisis del Marco Legal y Regulatorio
• Evolución normativa: del Decreto 113/2015 a la Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas
• Trámites y Requisitos para la legalización de nuevas viviendas
• Obligaciones fiscales y de seguridad: tributación (IGIC, IRPF), registro de viajeros y normativas de seguridad ciudadana

Bloque 3: Controversias Jurídicas y Sociales Actuales
• Limitaciones urbanísticas y moratorias municipales
• Prohibición de las Comunidades de Propietarios
• Régimen Transitorio (Uso consolidado)
• El marco europeo: cómo afecta la normativa de la Unión Europea y la Ley de Servicios Digitales (DSA) a las plataformas de comercialización (Airbnb, Booking, etc.)
• Jurisprudencia reciente: sentencias clave del Tribunal Supremo y del Tribunal Superior de Justicia de Canarias sobre el alquiler turístico
• El control de la vivienda vacacional “ilegal”
• Ventajas / limitaciones del alquiler vacacional frente al alquiler residencial
• La RIC y la inversión en vivienda habitual en alquiler
• Conclusiones y Turno de Preguntas

1) 1er asistente de Despacho miembro de la Asociación de Asesores Fiscales de Canarias: GRATUITO

1.2) Dos o más asistentes de Despacho miembro de la Asociación de Asesores Fiscales de Canarias: 15 €*
* Deberá acreditar su condición de empleado del despacho.

2) 1er asistente de Despacho Miembro del Colegio Oficial de Economistas de Santa Cruz de Tenerife: GRATUITO

2.1) Dos o más asistentes de Despacho miembro del Colegio Oficial de Economistas de Santa Cruz de Tenerife:: 15 €*

3) Miembro de Colectivos colaboradores: 30€ / persona

Colegio de Graduados Sociales de Gran Canaria y Fuerteventura
Colegio de Abogados de Las Palmas
Colegio de Graduados Sociales de Lanzarote
Colegio de Abogados de S/C de Tenerife
Colegio de Economistas de Las Palmas
Asociación Española de Asesores Fiscales
Federación Española de Asociaciones Profesionales de Técnico Tributarios y Asesores Fiscales

4) Miembro de Asociaciones de la FETTAF (Federación Española de Asociaciones Profesionales de Técnicos Tributarios y Asesores Fiscales): 30€ / persona

5) Otros asistentes: 90€ / persona